Compreender os principais índices e indicadores da construção civil: BDI, CUB, INCC, TCPO. Toda construtora precisa monitorar e controlar esses números e dados para que não fiquem para trás.

O setor civil e da construção civil possui um grande número de empregos e é responsável por grande parte da atividade econômica do país, com dados da CBIC mostrando que cerca de 5% do PIB brasileiro é proveniente desse mercado. Portanto, é preciso acompanhar os movimentos e atividades relacionadas a essa importante parcela da economia brasileira, e para isso é preciso saber quais índices observar. Aqui, listamos separadamente quatro índices da construção civil que precisam de atenção.

Existem muitos indicadores importantes da construção civil que precisam ser analisados ​​com frequência, vamos falar apenas de quatro deles:

• BDI (Receita por Diferença Orçamentária)
• CUB (Custo Unitário Básico)
• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
• TCPO (Tabela de Composição de Preços Orçamentários)

Você já deve ter ouvido falar de todas essas métricas, mas sabe a importância de cada uma dessas métricas de construção para sua empresa?

BDI (Receita por Diferença Orçamentária)

BDI em português significa: Benefícios e Despesas Indiretas. É parte integrante do orçamento que auxilia os profissionais responsáveis ​​pelo planejamento financeiro da construção civil a desenvolver um preço de venda adequado, levando em consideração os custos indiretos.

Não só isso, mas vale ressaltar que não se trata de um indicador absoluto, cada serviço ou obra precisa ter um BDI específico, pois as condições de cálculo e os preços de venda variam de caso para caso.

No orçamento, dois componentes determinam o preço final do serviço: custos diretos e BDI.

Os custos indiretos são aqueles custos que não estão incluídos no produto final, mas contribuem para o seu custo total: seguros, garantias, custos financeiros de contratos, gestão central da empresa e impostos.

Os custos diretos são custos incorridos exclusivamente como resultado dos serviços prestados. Ou seja, todos os insumos incluídos na composição de custos da unidade de atendimento são considerados aqui.

O BDI ajuda as empresas a garantir um bom custo geral e cobrir taxas de administração central, impostos, garantias, custos financeiros, impostos e margens de incerteza.

CUB (Custo Unitário Básico)

Discutimos o CUB no blog, e você pode se lembrar dele aqui. Este é o custo unitário básico e ajuda a estimar o custo principal de construção do projeto. Por esta razão, é fundamental para a confiança e precisão do orçamento de uma construtora.

O objetivo básico deste indicador é auxiliar o mercado de incorporação imobiliária como parâmetro para determinar os custos de construção. Inclui preços de materiais e mão de obra, salários, equipamentos e despesas gerais, e uma amostra de empresas de construção.

O CUB se baseia em dois fatores muito importantes: o padrão de conclusão da obra e o padrão de projeto. As obras padrão referem-se ao tipo de construção civil que será executada, incluindo o número de dependências por unidade, pavimentos e número total de unidades. O acabamento é dividido em três graus: baixo, médio e alto, referente ao índice de refinamento da engenharia civil.

Índice Nacional de Custos de Construção (INCC)

O INCC, Índice Nacional de Custos de Construção, é um método de cálculo utilizado para mensurar o valor dos custos de construção de usinas. Existem várias formas de financiar negócios imobiliários e cobrá-los com juros, taxas e impostos.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um índice calculado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) para medir o aumento do custo dos insumos utilizados na construção de moradias.

Ou seja, o índice é utilizado para reequilibrar as parcelas da compra de imóveis em construção. Portanto, é importante entender seus cálculos. O indicador consiste na média aritmética ponderada dos dados coletados em sete cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, El Salvador, Porto Alegre, Brasília, Recife e Belo Horizonte. A combinação de sistema de preços e sistema de peso.

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O cálculo desses valores leva em consideração quatro fatores: equipamentos, serviços, materiais e mão de obra. Além disso, os preços dos materiais são divididos em três grupos: construção, acabamentos e instalação. A FGV tem a responsabilidade de elevar esses custos com base no orçamento analítico da empresa de engenharia civil, listando 64 projetos trabalhistas e 659 dos outros três fatores.

Por outro lado, o sistema de ponderação leva em consideração as diferenças de custo entre as cidades, bem como o tamanho do mercado de construção habitacional em cada cidade. Eles têm pesos dados como porcentagens, e a soma dos sete pesos é cem.

A principal vantagem de utilizar o INCC na cobrança das parcelas do projeto é manter o poder de compra do valor acordado com seu cliente. Isso porque o INCC é utilizado para proteger o valor dos financiamentos imobiliários nas fábricas diretamente com as construtoras. Evitar possível inflação de preços de insumos no setor de construção civil durante sua realização.

Tabela de composição de preços orçamentários (TCPO)

Este é um dos indicadores mais importantes da construção civil. Sua primeira edição foi publicada em 1955 e, desde então, o relógio fornece informações confiáveis ​​a engenheiros e construtores.

TCPO significa Tabela de Composição de Preços de Orçamentos, produzida pela Pini, empresa referência em informações e pesquisas na área de construção civil, e consiste em dados que suportam a atuação de engenheiros e construtoras no mercado.

Das mudanças nos custos de mercado aos impactos climáticos, existem vários fatores que podem alterar as projeções dos orçamentos de construção. Mesmo com conhecimento preciso e ampla experiência no setor, a viabilidade de um projeto não pode ser determinada sem um monitoramento confiável e fiel das informações.

É isso que o TCPO faz: fornecer informações para determinar qual é o custo típico de um edifício. A principal função é fornecer dados para o banco de dados do sistema de gestão utilizado no projeto.

Com essa organização, você encontra com mais facilidade o que sua construtora precisa. Dentre as vantagens da TCPO para as construtoras, podemos citar também:

• Reduz significativamente a probabilidade de erros orçamentários;
• Facilitar e otimizar a composição de preços;
• Aumentar a produtividade do projeto, pois otimiza o planejamento e facilita a realização de cada fase previsível;
• Uma completa categorização e elaboração dos insumos disponíveis;
• Gerar dados confiáveis ​​que auxiliam na tomada de decisão;
• Tornar as fases do projeto mais claras e orçamentar em conformidade;
• Traz mais economia, pois permite comprar quantidades precisas de material e melhor controle das atividades e do tempo dedicado ao trabalho;
• Aumentar a participação das construtoras nas licitações à medida que seu controle orçamentário se torna mais eficiente e claro.

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